РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ БАЛТИЙСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА
РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 1997 г. № 61
Об утверждении Положения о порядке перевода жилых зданий
(помещений) в нежилой фонд на территории Балтийского
городского округа
(в ред. Решений Совета депутатов Балтийского городского
округа от 24.12.1997 № 106
, от 11.02.1998 № 15
,
от 16.06.1998 № 69
, от 14.07.1998 № 83
, от 04.05.2000 № 55
)
Совет депутатов Балтийского городского округа
РЕШИЛ:
1. Утвердить Положение
о порядке перевода жилых зданий (помещений) в нежилой фонд на территории Балтийского городского округа.
2. Опубликовать в средствах массовой информации текст Положения
о порядке перевода жилых зданий (помещений) в нежилой фонд.
3. Администрации БГО обеспечить взимание компенсационной платы за жилые здания (помещения), фактически используемые не по назначению.
Глава местного самоуправления
А. Кузнецов
Приложение № 1
к Решению
Совета депутатов
Балтийского городского округа
от 16 сентября 1997 г. № 61
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке перевода жилых зданий (помещений) в нежилой
фонд на территории Балтийского городского округа
(в ред. Решений Совета депутатов Балтийского городского
округа от 24.12.1997 № 106
, от 11.02.1998 № 15
,
от 16.06.1998 № 69
, от 14.07.1998 № 83
, от 04.05.2000 № 55
)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Временное положение определяет порядок перевода жилых зданий (помещений) в нежилой фонд (далее именуемое - Положение).
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом
Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Жилищным кодексом
РСФСР, Гражданским кодексом
Российской Федерации, Законом
Российской Федерации "О местном самоуправлении в Российской Федерации", Федеральным законом
"Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Методикой
по определению непригодности жилых зданий и жилых помещений для проживания, утвержденной Приказом Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 31 декабря 1999 года № 177.
(п. 1.2 в ред. Решения
Совета депутатов Балтийского городского округа от 04.05.2000 № 55)
(см. текст в предыдущей редакции
)
1.3. Перевод жилых зданий (помещений) в нежилой фонд может производиться только в случаях:
- признания жилых зданий (помещений) непригодными для постоянного проживания;
- при необходимости использования их в целях развития инфраструктуры городов и поселков округа.
1.4. Рассмотрение вопросов о переводе жилых домов (помещений) в нежилой фонд возлагается на комиссию по переводу жилых зданий (помещений) в нежилой фонд (далее именуемую Комиссией), назначаемую распоряжением главы городского округа. Возглавляет Комиссию заместитель главы городского округа.
2. Признание жилых здании (помещений) непригодными
для постоянного проживания
2.1. Жилые здания независимо от группы капитальности и жилые помещения (находящиеся в частной или муниципальной собственности) относятся к категории непригодных для постоянного проживания с учетом физического износа, повреждений несущих конструкций, недостатков планирования и уровня внутреннего благоустройства, а также санитарных требований.
2.2. Жилые здания (помещения) признаются непригодными для постоянного проживания на основании технического заключения организации, имеющей лицензию на осуществление строительной деятельности (в т.ч. обследование технического состояния зданий и сооружений), далее именуемой Организацией, имеющей лицензию, заключения государственного санитарно-эпидемиологического надзора, заключения инспекции государственного пожарного надзора, в соответствии с Положением
по оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилищного фонда для постоянного проживания.
2.3. Для исключения из муниципального жилищного фонда зданий (помещений) МП ЖКХ представляет Комиссии заключения: Организации, имеющей лицензию, государственного санитарно-эпидемиологического надзора, инспекции государственного пожарного надзора.
Для перевода частного жилищного фонда, находящегося в собственности юридических лиц, в нежилой фонд обязанность заказать и оплатить вышеназванные заключения лежит на собственнике жилья.
2.4. Исключение жилых зданий (помещений) из жилищного фонда производится в следующем порядке.
Собственник жилого здания (помещения) или его представитель (МП ЖКХ) направляет в администрацию Балтийского городского округа заявление на имя главы Балтийского городского округа с указанием причин, по которым он считает необходимым обращение в Комиссию.
Для дальнейшего рассмотрения заявления собственник или его представитель (МП ЖКХ) по запросу Комиссии обязан представить:
- заключения:
- организации, имеющей лицензию, государственного санитарно-эпидемиологического надзора, инспекции государственного пожарного надзора;
- технический паспорт здания;
- справку БТИ о праве собственности на жилое здание (помещение);
- договор приватизации (купли-продажи) жилого здания (помещения); предложение по дальнейшему использованию нежилого помещения с заключением государственного санитарно-эпидемиологического надзора, инспекции государственного пожарного надзора и главного архитектора округа о возможности его использования в запрашиваемых целях и другие документы в зависимости от цели использования нежилого здания (помещения);
- справку МП ЖКХ, подтверждающую освобождение жилого здания (помещения), или предложения МП ЖКХ о предоставлении другого жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
2.5. По результатам работы Комиссия подготавливает акт об отнесении жилого здания (помещения) к категории непригодного для постоянного проживания и направляет его главе Балтийского городского округа на рассмотрение и утверждение. На основании решения Комиссии издается Постановление главы городского округа о признании жилого здания (помещения) непригодным для постоянного проживания и его переводе в нежилой фонд, которое направляется собственнику жилья или его представителю (МП ЖКХ).
3. Признание жилых зданий (помещений) нежилыми в связи
с необходимостью использования их в целях развития
инфраструктуры городов и поселков округа
3.1. С целью развития инфраструктуры городов и поселков округа жилые здания и жилые помещения (только первые этажи), находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц, могут быть переведены в нежилой фонд по заявлению собственника (с указанием дальнейшего целевого использования) при соблюдении следующих условий:
- наличия справки МП ЖКХ, подтверждающей освобождение жилого здания (помещения), и о том, что жилищные условия граждан не ухудшаются;
- если имеется вход, отдельный от других жилых помещений, или возможность устройства отдельного входа (по техническому заключению Организации, имеющей лицензию, и согласованию с главным архитектором округа);
- соответствия генеральному плану развития города;
- благоустройства прилегающей территории;
- проведения технической инвентаризации за счет средств собственника;
- заключения договоров на обеспечение водой, теплом, электроэнергией, вывоз мусора и нечистот и другие услуги напрямую с соответствующими структурами;
- участия собственника помещения в общих расходах по эксплуатации и текущему ремонту здания (пропорционально площади занимаемых нежилых помещений);
- оплаты земельного налога в соответствии с действующим законодательством;
- оплаты компенсации, связанной с сокращением жилищного фонда, которая используется на развитие и содержание жилого фонда БГО.
3.2. С целью перевода жилого здания (помещения) в нежилой фонд собственник жилого здания (помещения) направляет в администрацию Балтийского городского округа заявление на имя главы Балтийского городского округа и предложение по дальнейшему использованию нежилого помещения.
Для дальнейшего рассмотрения заявления собственник по запросу комиссии обязан представить: заключения главного архитектора, главного врача государственного санитарно-эпидемиологического надзора, инспектора государственного пожарного надзора;
- технический паспорт здания;
- предложение по дальнейшему использованию нежилого помещения с заключением государственного санитарно-эпидемиологического надзора, инспекции государственного пожарного надзора и главного архитектора округа о возможности его использования в запрашиваемых целях и другие документы в зависимости от цели использования нежилого здания (помещения);
- справку БТИ в праве собственности на жилое здание (помещение);
- договор приватизации (купли-продажи) жилого здания (помещения);
- справку МП ЖКХ, подтверждающую освобождение жилого здания (помещения), и справку МП ЖКХ о том, что жилищные условия гражданина (его семьи) не ухудшаются в связи с переводом жилого здания (помещения) в нежилой фонд (наличие другого жилья - для частных лиц).
3.3. По результатам работы Комиссия подготавливает акт о переводе жилого здания (помещения) в нежилой фонд и дальнейшем использовании здания (помещения) и направляет его главе Балтийского городского округа на рассмотрение и утверждение.
На основании решения Комиссии при условии оплаты собственником компенсационной платы на реновацию жилого фонда за перевод жилого здания (помещения) в нежилой фонд издается постановление главы Балтийского городского округа о переводе жилого здания (помещения) в нежилой Фонд и дальнейшем его использовании, которое направляется собственнику жилья.
4. СМП "БТИ" в соответствии с постановлением главы Балтийского городского округа и на основании акта государственной приемочной комиссии о сдаче нежилого здания (помещения) в эксплуатацию после проведения реконструкции вносит изменения в технический паспорт здания.
5. Компенсационная плата устанавливается в следующих размерах:
а) для организации торговли:
- 100% от стоимости объекта оценки, проведенной БТИ или организацией, имеющей право оценки недвижимости в соответствии с действующим законодательством;
(в ред. Решения
Совета депутатов Балтийского городского округа от 24.12.1997 № 106)
(см. текст в предыдущей редакции
)
- 50% от оценочной стоимости в пос. Коса, Севастопольском, Мечниково, Павлово, Дивное, Цветное, Танкитино, Луговое, Крыловка, Нивы, Парусное, Прозорово, Тихореченское, Черемухино, Серегино, Лунино, а также отдельно стоящих домов по Калининградскому Шоссе, 34.
Установить процент компенсации за перевод жилых зданий (помещений) в нежилой фонд для предпринимателей, осуществляющих свою деятельность без образования юридического лица, и предприятий, оказывающих медицинские услуги, в размере 50% от оценочной стоимости.
(абзац введен Решением
Совета депутатов Балтийского городског округа от 24.12.1997 № 106)
Установить процент компенсации за перевод жилых зданий (помещений) в нежилой фонд для предпринимателей, оказывающих нотариальные услуги, в размере 25% от оценочной стоимости.
(абзац введен Решением
Совета депутатов Балтийского городског округа от 11.02.1998 № 15)
Установить процент компенсации за перевод жилых зданий (помещений) в нежилой фонд для федеральных органов в размере 100% от оценочной стоимости.
(абзац введен Решением
Совета депутатов Балтийского городского округа от 16.06.1998 № 69)
Установить процент компенсации за перевод жилого здания (помещения) в нежилой фонд по адресу: пр. Ленина, 81, кв. 17 для Территориального управления Государственного энергетического надзора по Калининградской области "Янтарьгосэнергонадзор" в размере 20% от оценочной стоимости;
(абзац введен Решением
Совета депутатов Балтийского городского округа от 14.07.1998 № 83)
б) для всех иных отраслей компенсационная плата для каждой отрасли будет установлена по заявлению владельца жилого здания (помещения), переводящего его в нежилой фонд. Установленная компенсационная плата будет обязательна для всех последующих переводов жилых зданий (помещений) в нежилой фонд по аналогичному виду деятельности.
Компенсационная плата вносится на счет бюджета Балтийского городского округа в течение 6 месяцев после утверждения акта Комиссией долями (в течение первых 10 дней - 25, до 10-го числа каждого следующего месяца - по 15%) и используется на цели, указанные в п. 3.1
. Постановление главы городского округа о переводе жилого здания (помещения) в нежилой фонд издается после внесения собственником первоначального взноса на счет бюджета БГО.
