ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы администрации Янтарного городского округа от 31.05.2005 № 255
"О Методике расчета и взимания арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования "Янтарный городской округ"
Официальная публикация в СМИ:
"Наш Янтарный", № 14, 17.04.2006 (опубликовано без приложения)
Вступил в силу с 31 мая 2005 года (пункт 4 данного документа).
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"ЯНТАРНЫЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2005 г. № 255
О Методике расчета и взимания арендной платы
за муниципальное имущество муниципального
образования "Янтарный городской округ"
В соответствии со ст. 614 ГК РФ "Об арендной плате" и Постановлением главы администрации (губернатора) области № 186 от 15 апреля 2005 г.
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить и ввести в действие с 1 июня Методику расчета арендной платы за муниципальное имущество МО "Янтарный городской округ" (приложение № 1).
2. Комитету по управлению муниципальным имуществом, рыночным отношениям и градостроительству (Космачева Т.Н.) принять меры по внесению в установленном порядке соответствующих изменений в договоры аренды, заключенные до введения в действие Методики расчета и взимания арендной платы за муниципальное имущество МО "Янтарный городской округ".
3. Опубликовать данное Постановление в газете "Наш Янтарный".
4. Постановление вступает в силу со дня его подписания.
Глава администрации
муниципального образования
"Янтарный городской округ"
А.Л. Блинов
Начальник юридического отдела
А.М. Гратий
Приложение № 1
к Постановлению
главы администрации МО
"Янтарный городской округ"
от 31 мая 2005 г. № 255
Методика расчета и взимания арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования "Янтарный городской округ" введена в действие с 1 июня 2005 года (пункт 1 данного документа).
МЕТОДИКА
расчета и взимания арендной платы за муниципальное
имущество муниципального образования
"Янтарный городской округ"
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Методика расчета и взимания арендной платы за муниципальное имущество муниципального образования "Янтарный городской округ" (далее по тексту - Методика) разработана на базе нормативных документов по арендной плате.
2. Методика устанавливает порядок расчета и взимания арендной платы за отдельные нежилые помещения, встроенные нежилые помещения.
Глава 2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ
И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
3. Величина годовой арендной платы за пользование зданиями и нежилыми помещениями определяется по следующей формуле:
Ап = S x Сб x Км x Кз Ктд x Кнж x Кт
S - общая площадь арендуемого помещения в квадратных метрах;
Сб - базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв. м нежилого помещения;
Км - коэффициенты строительного материала;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Ктд - коэффициент вида деятельности;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
Кт - коэффициент типа здания.
1) Базисная цена стоимости месячной аренды 1 кв. м нежилого помещения согласно Решению окружного Совета депутатов составляет 25 рублей за 1 кв. м без НДС (Решение № 9 от 23.12.2004).
2) Коэффициент вида строительного материала (Км) дифференцируется по следующим категориям:
- кирпич, железобетон - 1,3;
- деревянно-кирпичные - 0,9;
- дерево и прочие материалы - 0,7.
3) Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается в зависимости от назначения помещения и дифференцируется по следующим категориям:
- производственные, складские, гараж, спортивные объекты - 0,9;
- административные объекты и др. - 1,0.
4) Коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается в зависимости от зоны градостроительной и дифференцируется по следующим категориям:
- в 1-й зоне - 1,0;
- в 2-й зоне - 1,0;
- в 3-й зоне - 0,9.
5) Коэффициент типа деятельности (Ктд) устанавливается в зависимости от вида деятельности арендатора в арендуемых помещения:
- банковская (кроме Сбербанка) и биржевая деятельность, пункт обмена валют; казино; ночные клубы;, игорный бизнес и т.д. - 2,5;
- услуги АЗС, страховая деятельность, операции с ценными бумагами, рекламные агентства, нотариальная и адвокатская деятельность, риэлторская деятельность, услуги юридического консультанта - 2,3;
- кафе, рестораны, пиццерии, закусочные, гостиницы, мотели, супермаркеты, оптовая и розничная торговля, массажные кабинеты, стоматология, ремонтно-строительная деятельность - 2,0;
- услуги автосервиса, платные автостоянки, автошколы, гаражи, экскурсионные и юридические услуги, дискотеки, развлекательные комплексы, выставочные залы, услуги по ремонту бытовой техники и оргтехники, услуги охранно-коммерческих организаций, аптеки и аптечные киоски - 1,5;
- услуги почты, телеграфа и связи, производственная деятельность, спортивные клубы, спортивные залы, офисы, ветеринарные лечебницы, услуги здравоохранения, образовательная деятельность, ремонт и пошив одежды и обуви, услуги парикмахерской, пункты видеопроката;
- некоммерческие организации иных организационно-правовых форм, кроме фондов - 0,3;
- иные типы деятельности - 1,0.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.
6) Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется по формуле:
Кнж = А + В + С + Д
А - расположение помещения:
- аренда отдельно стоящего здания - 0,54;
- аренда помещения в надземной части здания - 0,49;
- аренда чердачного (мансардного) помещения, подвала, полуподвала - 0,25;
В - степень технического обустройства здания:
- водопровод, канализация, горячая вода, отопление электроэнергия - 0,27;
- за каждый отсутствующий элемент технического обустройства снижается на 0,05;
С - высокие потолки помещения (средняя):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,6 м до 3 м - 0,04;
- менее 2,6 м - 0,02;
Д - удобство коммерческого использования - 0,45.
4. Минимальная ставка по Методике арендной платы за 1 кв. м общей нежилой площади устанавливается в размере одного минимального размера оплаты труда (МРОТ).
5. Если рассчитанная по Методике величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м в год принимается минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в год.
6. При использовании арендатором арендуемых помещений неполный рабочий день (менее 8 часов) расчет арендной платы производится согласно графику, согласованному арендатором с балансодержателем. При этом величина годовой арендной платы за пользование зданием и нежилыми помещениями в них определяется по следующей формуле:
Ап = S x Сб x Км x Кт x Кз x Ктд x Кнж x Кчс x : 12 :22 : 8 x Кчид x Кдиг, где
S - общая площадь арендуемого помещения в квадратных метрах;
Сб - базисная цена стоимости годовой аренды 1 кв. м жилых помещений;
Км - коэффициент вида строительного материала;
Кт - коэффициент жилого здания;
Кз - коэффициент территориальной зоны;
Ктд - коэффициент типа деятельности;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
12 - количество месяцев в году;
22 - среднее количество дней в месяц;
8 - среднее количество рабочих часов в день;
Кчид - количество часов использования помещения в день по графику;
Кдиг - количество дней использования помещений в году по графику.
Глава 3. ВЗИМАНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
7. Арендная плата перечисляется на условиях предварительной оплаты текущего месяца не позднее 10-го числа месяца.
Главный специалист
по управлению
муниципальным имуществом
и рыночным отношениям
Л.И. Шведова
